このたびアパマンショップ京田辺店が道路渡った向いに移転します。

今までの店舗より広さが倍になり、お客様へのここちよい空間を提供できる運びとなりました。

これもひとより日頃よりお世話になっております関係各位、お客様のおかげです。

オフィススペースと応対スペースを分けることにより、営業はより一層お客様への対応に集中でき、お客様へ対しても、キッズコーナーなどを設けることにより物件探し（お部屋探し）に熱中いただけます。

 

 

キッズコーナー

応接スペースもあります。オーナー様や業者様はこちらへ迎え入れさせていただき、ゆったりおくつろぎ頂きながら、建設的なお話合いをする中、これまで以上に親睦が深まればいいかなと思っております。

10月17日には担当スタッフ全員がこちらへ移動し、10月21日には本格的にこちらの店舗にて新たにスタートを切らせていただきます。

尚、既存の現在のアパマンショップ京田辺店に関しては、業務拡大に伴い株式会社京都ベストホーム管理部の営業課として、不動産相続の相談窓口や、お手持ちの不動産所有者さまの空室募集相談、カバン一つでレンタルできるウィークリー・マンスリーマンションなどを提供できるお店など、不動産に関連します業務を多角的に展開させていただきます。

引き続き、京都ベストホーム（アパマンショップ）をお見知りおき頂き、ご贔屓賜れますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

新アパマンショップ京田辺店　お部屋探しはお任せください！

住所　京都府京田辺市田辺中央4丁目2番地2　レスピア21　1Ｆ

電話とＦＡＸは今まで通り変わりません。

 

 

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お部屋探しをご紹介くださいます様、よろしくお願い致します。
〒610-0334 京田辺市田辺中央１丁目6-3
株式会社京都ベストホーム
℡0774-68-0760　fax0774-63-3534
kondo@besthome.ne.jp
ホームページ　http://besthome.ne.jp/kyoto/
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鍵の引き渡しまで、お店に一度も来店することなく、部屋探しができる取り組みを行います。

コロナウイルス感染の懸念が取り沙汰されているこの状況下において、外出して部屋探しをすることを躊躇されるお客様もおられるかもしれませんし、また遠方の方で部屋を見学し、また再度契約時にも来店するな相当な交通費と時間も要します。

ネット社会における今、便利なツールがたくさんあります。インターネット環境さえあれば、お部屋の見学、契約など遠隔でもスムーズに行えます。

内覧時は、フェイスタイムやスカイプなどで、お互いリアルタイムで動画を見ながら確認できます。所在地に関してもグーグルマップで周辺環境を画像で確認できます。

契約行為に関しては、IT重説を推奨しております。LINE通話やフェイスタイムなどで、宅地建物取引士と契約内容の確認ができます。

不動産取引の活性化・効率化へ向けて、弊社はこれからもさまざまな取り組みを先進的に行ってまいりますので、ご贔屓賜りますよう、よろしくお願いいたします！

 

https://www.apamanshop.com/column/post-49022/

 

不動産取引の活性化・効率化へ

現在、お部屋の契約をする際に、宅建業法の規定により、
いわゆる『宅建』とよばれる資格をもった宅地建物取引士が、
取引士証を提示の上、必ず対面で契約内容の説明をすることが義務付けられています。

これについて、ネットでのやりとりで済むようにしようとする声があがり、
現在ITを活用した簡略化の社会実験が始まっています。

ネットでどのように簡略化するかというと、
双方の表情が確認できるテレビ電話を使用し、
利用者と不動産業者を結んで、遠距離のやりとりを可能にしようとするものです。

そのIT化によるメリットとしては、主に５つが挙げられます。

１．不動産市場の活性化
２．消費者の利便性の向上（わざわざ店舗に行かなくてよい）
３．十分な説明による消費者保護の充実（契約者のペースでじっくりと説明が受けられる）
４．不動産業者の経営効率化（繁閑の差の減少）
５．有資格者の多様な働き方の実現（在宅勤務などができる）

不動産業界は、以前からIT化が遅れていると、一般的にいわれていましたので
メリットはかなり大きくあると思います。
業界の活性化、消費者保護、さらに多様な働き方の実現など、
現代社会のニーズにかなり合致しています。

ただ、便利になる一方、やはりデメリットも存在するはずです。

まず、インターネット専門の不動産業者が出現すると思われます。
全てネット上で完結し、物件を一度も見ずに、店舗にも行かず契約することも可能となります。

その場合、契約後に『実際とイメージが違う』、『広さが違う』、『周辺環境が悪い』など、
様々なトラブルの発生が想像できます。

その他、例えば、一度も実際に相対することなく契約ができることから、
虚偽の契約を行ったり、問題のあるような人物が入居をしてしまい、
家主を含め他入居者や近隣住民までも被害を受ける可能性もあります。

最近は、何か購入を決める際にも、ネットで最安値を探し、注文する方も多いと思います。

ただ、お部屋の賃貸契約は、借りて終わり、貸して終わりではありません。
契約から解約まで、長期で関係が続いていきます。

契約については、一番重要なことであるからして、しっかりと対面でご説明し、
その後のトラブルが無いようにすることが、我々不動産仲介業者の責務だと私は考えます。

社会実験は最長２年間、まずは法人取引と個人の賃貸契約に限り行う予定です。

ITの力で不動産業界が良くなることは大歓迎だと思いますが、
消費者をはじめ、家主・管理会社など、関係者がトラブルに巻き込まれないような制度設計を願いたいと思います。

 

 

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ウィークリーマンション・マンスリーマンションの取り扱いをしております。

ウィークリーマンションは一週間から取り扱っております。

プランは下記です。

スーパーショートプラン（1週間～1ヶ月未満）1日4,180円～

ショートプラン（1ヶ月～3ヶ月未満）1日3,500円～

ミドルプラン（3ヶ月～6ヶ月未満）1日3,000円～

ロングプラン（6ヶ月～12ヶ月未満）1に利2,500円～

初期費用は

清掃料8,800円　寝具/知念関連　5,500円　事務手数料3,300円

 

水光熱費は賃料に含まれます。室内は家具家電その他生活用品がそろっており、カバン一つでご入居いただけます。

物件の詳細はこちらから

 

https://weeklyandmonthly.com/srch/?cm=srch&search9=%E4%BA%AC%E7%94%B0%E8%BE%BA%E5%B8%82&button=

 

新規契約している賃貸借契約の入居日が新築の為間に合わない

自宅の改装期間中

ご身内の方の入院期間中

など、様々な理由でご利用いただけます。

 

もちろん通常プランの賃貸物件も多数取り扱っております。

 

マンスリー物件と一般賃貸物件の違い

新生活を始めようとお部屋探しをするとき、最近ではマンスリーマンションやウィークリーマンションという言葉が聞かれるようになりました。
では一般の賃貸住宅とマンスリーマンション、それからウィークリーマンションの違いは何だろうと思うことでしょう。
それぞれ特徴があるので、自分の生活スタイルに合わせた物件を探すと良いでしょう。

一般賃貸住宅

アパートやマンションを借りる際には、敷金や礼金それから保証人が必要になります。また、不動産会社に支払う仲介手数料もあります。
多くの物件は2年の契約期間があり、更新する際には手数料が発生します。
また入居する際には、生活を始めるための家具や家電を一通り揃え、引越しの準備をしなければなりません。
すでに自分の家具や家電を持っていて、自分好みのインテリアに囲まれて生活したい人や、2年以上の長期間引越しする予定がない人は一般の賃貸住宅を借りて住むほうが良いでしょう。

ウィークリー・マンスリー物件

ウィークリーとは週単位で、マンスリーとは月単位で契約する物件です。名前の通り短期契約の物件になります。
建物はアパートやマンションといろいろなタイプがあります。
一般的な賃貸住宅と違い敷金や礼金などの費用がかかりませんが、保証人は必要な場合もあります。
生活に必要な家具や家電が設置されていて、最近はインターネット完備というのも増えてきています。引越しのために家具家電を買い揃える必要がありません。身軽で入居して、すぐに新生活をスタートできます。
また水道光熱費が賃料に含まれていて、さらに利用届けなどの手続きをする手間が省けます。
一般の賃貸住宅に比べ家賃としては割高になりますので、長期で利用するには注意が必要です。
マンスリーやウィークリー契約の物件は、長期出張や研修中の宿泊場所として利用されています。
短期の出張であればビジネスホテルの利用が一般的です。しかし長期出張であれば、家具や家電が揃ったマンスリーマンションがお勧めです。
出張先でも、マンスリーマンションに帰れば自宅感覚でゆったりくつろぐことができます。食事も外食ばかりでは飽きてしまい健康面でも心配ですが、自炊することで気分転換ができるでしょう。
プライベートでの利用も可能です。自宅の立替え中の仮住まいとしてや、勉強や趣味の部屋としても良いでしょう。
また一人暮らしをしてみたい、夏休みや冬休みだけちょっと気分転換に利用したいというのもいいかもしれません

 

 

 

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「住んでいる地域」に思い入れはありますか？

あなたにとって、その場所はどんなところでしょう。

ただ住んでいるだけ？　大好きな場所？　生まれた時から住んでいる愛着のある場所？

それとも引っ越したいなーとぼんやり思っていますか？

もし、このまま住み続けるかも、と思われているのなら、ぜひその地域に参加していただきたいなと思います。

別に地域の役員になったり、ボランティア活動しろまではいいません。
地元の店で買い物をしたり、公共施設を利用したり、地元で開催される催しに出かける。
それだけで十分、地域に参加していると思います。

地元を楽しく利用する、こういう言い方もできます。

うちの奥社長が大好きな、尊王攘夷の志士、高杉晋作の言葉に、
「おもしろきなき世をおもしろく　すみなすものは心なりけり　」
というのがあります。

「ただでは面白くなくても、自分次第でいくらでも面白くできる。それを決めるのは自分の心次第だ」
といった意味ですね。

いろんなことを考えさせられる、深い言葉だと思います。

楽しくないなら、楽しくなるようにすればいい。決めるのは、貴方自身です。

2019年9月22日、三山木駅のロータリーで「三山木マルシェ」が開催されます。

手芸作家さんや、パン屋さん、ドリンク屋さん、スーパーボールすくいや、輪投げなどのブースが出店予定です。

ぜひ、このマルシェに足を運んでいいただき、参加していただき、地元を盛り上げてください！

みんなで「京田辺」を、楽しみましょう。

愛を持って住める、楽しい地元にしていきましょう。

京田辺店　テナント部　久野

先日まで放送していた朝ドラに、「おもしろい人生など存在しない。 人生をおもしろくする人間が存在するだけや」というセリフがありましたが、これは『じんせい』を他の言葉に代えても通じるのではないかと、ＴＶを見ながら思いました。

例えば…
「賑わいのある街など存在しない。街を賑わわせる人間が存在するだけや」
どうでしょうか？　通じませんか？

街を賑わわせることのできる人間がいるから、街が賑わう。人が集まる。

では、賑わわせることのできる人間とは誰か？
私の身近な人でいいますと、我が「株式会社京都ベストホーム」の奥社長！

その証拠といってはなんですが、
この３月２１日に、うちの社長が先頭に立ち、京田辺の商工会青年部の方たちと、田辺大通りで「２０１９京田辺グルメストリート」を開催しました。

写真を見ていただいたらわかるように、想像以上のたくさんのお客様がご来場いただき、普段通り抜けるだけの道が、別世界になりました。
イカ焼き、たこ焼き、チーズドッグ、クレープ、おでん、タイ料理に、ソーセージ…
飲食ブースから漂う美味しそうな匂いと、同社大学のマジックサークルの皆様の楽しいマジック、大盛り上がりだったビンゴゲーム。
大人から子供まで、笑顔が溢れていました。
まさに、夢のような一日でした。

祭りのご案内に回っていたときは、「本当にお客さん来るの？」と疑心暗鬼だった周辺の店舗の方々も、たくさんの来場者を目の当たりにして、「次回はぜひ参加したい！」とおっしゃっていただきました。
とてもありがたいことです。

しかし、ゼロから作り上げたお祭りだったので、最初は大変でした。
出店管理委員会の方たちも始めてのことだったので、飲食ブースの出店者を集めるにも四苦八苦。
そこで力を発揮したのが、うちの奥社長と、行動力のある女性スタッフです。
テナントを紹介したときの縁で親しくなった店長さんたちに、電話をかけて出店交渉をし、女性スタッフが何回も開かれた会議に出席して内容をつめていきました。
お祭りの前日や当日のテントの準備にも、うちの若い男性スタッフが大活躍。
出店管理委員会の方たちから、「奥社長のおかげで、祭りが成功しました！」という、嬉しいお言葉をいただきました。

そして我がアパマンショップ京田辺店は、裏方だけではなく、子供さん用のブースも出店し、賑わいに一役買いました！

「お菓子がゲットできる、輪投げ屋さん」♪です。

お菓子の一部には、ガチャガチャが回せるコインがついており、ガチャガチャで大当たりを引くと、商品券や玩具が当たります。
初めてのお祭りなので、お客さんが来てくれるか心配でしたが…
行列ができるほどの大盛況でした！

景品やお菓子も二度買いに走り、１１時から５時まで、スタッフの家族の応援も頼んでの、文字通り総力戦となりました。

（頑張ったスタッフ＆家族のみんなです）

たった一日の賑わいかもしれませんが、みんなでゼロから作り上げた、貴重な賑わいです。

この経験を次に繋げていければ、街全体の賑わいに続いていくと思います。

次回のグルメストリートは、もっと楽しくなるはずです。
街を賑わわせることのできる人間が、アパマンショップ京田辺店には、集まっておりますから！

京田辺店　テナント部　久野

株式会社京都ベストホームは、通ってきたところが道になってゆく。そんな会社です。
今年で15期を迎え、不動産を通して様々な企画や提案、そして地域貢献を試みてきました。

この街に新しい人を迎え入れる仕事。新しく事業を始める方の夢のお手伝い。不動産は様々な人と出会いがあり人脈がひろがっていゆく仕事です。
仕事の専門知識の習得にとどまらず、人格の向上を目指し、会社とともに高いレベルでの仕事をできるように成長していける方を歓迎します。

不動産の経験不問。ルームアドバイザーの求人情報!まずはアパマンショップでのお仕事です。
経験を積み、事業用テナント仲介や、収益マンションの 保有・仲介、不動産管理など、様々なセクションがあります。

京田辺市の仕事(正社員)。アパマンショップでルームアドバイザーのお仕事!不動産業界未経験でもOK!先輩がサポートします!

アパマンショップのルームアドバイザーは、来店されたお客様にご希望の条件を伺い、その情報をもとに最適な物件を紹介することがお仕事。また、賃貸物件のオーナー様に定期的にご連絡を入れ、お困りごとや相談したい物件はないかなど、オーナー様との信頼関係を構築することも重要な役割です。

【ヒアリング能力が重要です】
お客様にご希望の家賃、間取り等の条件を伺い、検索して表示された物件をご紹介。これでは、アパマンショップのルームアドバ イザーとしてはまだまだ。大事なのはお客様の生活スタイルのヒアリング。物件探しとは関係なさそうなお話の中に、お客様の理 想の物件に近づくヒントが隠れていたりするんです。

【アパマンの強みはチーム力】
ルームアドバイザーの業務は物件の紹介、お客様の送迎、物件オーナーへの定期的なご挨拶、物件の撮影や図面の作成など様々。
一人でこなすのは大変ですが、アパマンショップは個々ではなくチームで仕事を行うのがスタイルです。みんなで力を合わせて頑張れば、仕事の達成感も何倍にもなりますよ

【業界未経験でも大丈夫!】
不動産業界の経験がある方は歓迎ですが、未経験の方でもまったく心配はいりませんよ。研修もありますし、先輩スタッフがチームとしてサポートするので大丈夫。必要な知識は入社後に身に付きますので、まず大事なのはやる気と元気です。お客様のための仕事をするという意気込みで頑張りましょう!

【アパマンショップとは】
賃貸斡旋業界におけるITの可能性にいち早く注目し、WEBサイトによる集客力の向上と独自システムによる店舗業務の効率化を推進してきたアパマンショップ。「賃貸斡旋店舗数」と「賃貸斡旋件数」で日本最大級の地位を築き、今後は「業界No.1」から「業界圧倒的No.1」への進化をビジョンに定め躍進中の企業です。

【職種】
賃貸住宅のカウンター営業･飛び込みなし･正社員(ルームアドバイザー)

【雇用形態】
正社員 パート（時給制も要相談）

【アクセス】
京田辺徒歩1分

【給与】
月給22万円以上（別途歩合給・各種成果手当有）
研修中 月給18万円(研修期間3ヶ月 習熟度により変動)

【資格】
業界未経験歓迎

対人能力があり初対面でも自分の考えを伝えられる方
接客など人と接する仕事が好きな方
物事を臨機応変に対応できる方

【勤務曜日・時間】
店舗営業時間
AM10:00~PM18:30
休日はシフト制です。（週休2日制）繁忙期は隔週2日

【待遇・福利厚生】
•社保完
•退職金共済制度有り
•交通費支給(上限15,000円)
【給与詳細】
詳細は面接時にお問い合わせ下さい

【面接先について】
面接は アパマンショップ 京田辺店 2F事務所にて 行います。

面接時には写真付きの履歴書、職務経歴書を 持参ください。

【問い合わせ先】
京都ベストホーム　担当　奥　0120-797-760　メール　oku@besthome.ne.jp

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11月18日（日）　入門編ＳＴＥＰ1　開催。場所：アパマンショップ京田辺店2Ｆ
定員制先着順にて開催させていただきます。

不動産オーナーとして必要な基礎知識から専門家により目からウロコの話まで、体系的に相続全般が学べます。実際に相談のあった事例を多数紹介し、わかりやすくお話させていただきます。

是非お気軽におご参加くださいませ。

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〒610-0334 京田辺市田辺中央１丁目6-3
株式会社京都ベストホーム
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このたび弊社全店舗（アパマンショップ木津駅前店、精華祝園店、京田辺店、城陽寺田駅前店）、クレジットカード対応となりました。

賃貸物件のご契約時の最初の諸経費がクレジットカードにてお支払いいただけます。

敷金・礼金・保証料・仲介手数料など、部屋を借りるのに必要な初期費用をカードでお支払いいただけますと便利です。カードに付与されるポイントも従来のお買い物と同じくたまります。

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オリジナル物件、他社には取り扱いのない物件も多数ございます。

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先日、弊社の4号店として、アパマンショップ城陽寺田駅前店をオープンさせていただきました。
当該店舗につきましては、弊社管理物件の寺田駅前ビルの1Fにございます。ビルのオーナー様のたっての希望で城陽市に不動産屋（アパマンショップ）が来てほしい。そして城陽市寺田の地域を不動産を介して盛り上げて欲しいとの希望を背負いオープンさせていただきました。

店内のカウンターは大工工事で一から作成いたしました。

奥の商談スペースの壁はインパクトのある輸入クロスが貼ってあります。

店内はデザイナーを介して施工いたしましたデザイナーズ店舗となっており、カフェ風の落ち着いた店内となっております。居心地の良い店内にて是非物件を探しに来て下しさい。親切・丁寧なスタッフが応対させていただきます。

城陽市のお部屋探し特徴
京都と奈良のほぼ中間に位置する京都府一の梅の里、城陽市エリア
城陽市は京都府の南部に位置し、京都市及び奈良市のどちらからの距離も五里であるため「五里五里の里」とも呼ばれています。人口は約8万人で福知山市と同じくらいですが、城陽市のほうが狭いので人口密度は福知山市の17倍です。市内にはJR奈良線、近鉄京都線が通っているほか、国道307号線や国道24号線、京奈和自動車道の城陽インターチェンジなどがあり都市部へのアクセスも良好です。城陽市エリアには正道官衙遺跡や久世神社といった歴史的な建造物が数多くあるほか、京都サンガF.C.のホームタウンの一つとして練習場があります。また、城陽市には京都府最大の梅林があるため、梅の生産量が京都府1位。鎌倉時代にはすでに歌に詠まれるほど、有名な梅の産地でもあります。その青谷梅林には約1万本の梅が植えられており、毎年梅の季節には梅まつりが行われます。
都市部へアクセス良好で、リーズナブルな物件が充実する城陽市
城陽市は京都市と奈良市の中間に位置しており、JR奈良線と近鉄京都線が通っているために京都、奈良へのアクセスは良好です。さらに大久保バイパスを通れば京都まで、第二京阪道路を通れば大阪まで直通で行けるので、関西の主要都市である京都、大阪へのお出かけにも便利な立地です。城陽市のワンルームの家賃相場は3万円台と大変リーズナブル、3LDKのファミリー物件でも7万円台が家賃相場となっています。ファミリー世帯が多いエリアなので、新規物件は広めの物件が多く供給されています。また、新しい物件には駐車場付きの物件も多く、テレビ付モニターホンやネット回線といった設備はもちろん、物件まるごとホームセキュリティに入っているところもあるので、自分の条件に合ったお部屋を見つけることができます。

当店アクセスご案内
近鉄京都線【寺田駅】東口、踏切角にございます。

専用駐車場は当店北方向、京都銀行の角を右折したところにございます。

お部屋探しのご来店、心よりお待ち申し上げます！
〒610-0121京都府城陽市寺田樋尻44番地6 寺田駅前ビル1F
TEL：0774-55-2600／FAX：0774-55-2601
定休日：水曜日　 営業時間：10：00～18：30
ホームページ⇒http://www.besthome.ne.jp/kyoutanabe/terada/

一棟収益マンション（売買）物件のご紹介です。

売買価格　4,980万円
所在：京都府京田辺市宮津灰崎72-14　交通機関：ＪＲ学研都市線三山木駅　徒歩約８分

【土地】　地番：京田辺市宮津灰崎72番14、72番15　権利：所有権　地目：宅地　地積合計（公簿）166.03㎡（約50.22坪）
接道状況：西側/公道（府道八幡木津線）幅員約8.2ｍ、接道約11・5ｍ　北側/公道（灰崎線）幅員約6.5ｍ、接道約10ｍ

【建物】　構造・規模：鉄筋コンクリート造　４階建て　延べ床面積：337.27㎡　建築年月日：1987年3月3日　種類：共同住宅
間取り内訳　１Ｒ×15戸　家屋番号：72番14

【法令制限】　市街化区域　用途地域：第二種住居地域　建蔽率60％　容積率200％

公課証明評価額　10,445,777円（土地）　1,643,047円（建物）

表面利回り（2018年4月22日現在）8.22％　年間賃料収入4,091,520円
満室想定利回り11.19％　年間想定賃料　5,570,400円

備考：京田辺市三山木にある一棟収益マンションです。管理は弊社が行っております。立地は府道沿いの４階建てで、存在感あります。角地となっております。
建物の設備としては、オートロックがあり、入居者様にはインターネットが無料で使えるサービスを提供しております。室内約８帖の広めのワンルームで、洗濯機置き場がなく広く使えます。洗濯機置き場は１Ｆ部分が各戸専用のランドリリー室があり、洗濯機を設備として各入居者様に提供しております。
壁面に弊社と司法書士事務所の広告看板を設置しており、賃料収入として月額10,000円ございます。

満室想定１０％超えのＲＣです。ご興味あられる方は、直通にてお問い合わせお待ちしております。直通電話（090-42980-7904）担当　奥

売買査定、募集依頼、賃貸空室募集など、その他ご相談随時承ります！

現地写真

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