賑わいを作る

先日まで放送していた朝ドラに、「おもしろい人生など存在しない。 人生をおもしろくする人間が存在するだけや」というセリフがありましたが、これは『じんせい』を他の言葉に代えても通じるのではないかと、TVを見ながら思いました。

例えば…
「賑わいのある街など存在しない。街を賑わわせる人間が存在するだけや」
どうでしょうか? 通じませんか?

街を賑わわせることのできる人間がいるから、街が賑わう。人が集まる。

では、賑わわせることのできる人間とは誰か?
私の身近な人でいいますと、我が「株式会社京都ベストホーム」の奥社長!

その証拠といってはなんですが、
この3月21日に、うちの社長が先頭に立ち、京田辺の商工会青年部の方たちと、田辺大通りで「2019京田辺グルメストリート」を開催しました。

写真を見ていただいたらわかるように、想像以上のたくさんのお客様がご来場いただき、普段通り抜けるだけの道が、別世界になりました。
イカ焼き、たこ焼き、チーズドッグ、クレープ、おでん、タイ料理に、ソーセージ…
飲食ブースから漂う美味しそうな匂いと、同社大学のマジックサークルの皆様の楽しいマジック、大盛り上がりだったビンゴゲーム。
大人から子供まで、笑顔が溢れていました。
まさに、夢のような一日でした。

祭りのご案内に回っていたときは、「本当にお客さん来るの?」と疑心暗鬼だった周辺の店舗の方々も、たくさんの来場者を目の当たりにして、「次回はぜひ参加したい!」とおっしゃっていただきました。
とてもありがたいことです。

しかし、ゼロから作り上げたお祭りだったので、最初は大変でした。
出店管理委員会の方たちも始めてのことだったので、飲食ブースの出店者を集めるにも四苦八苦。
そこで力を発揮したのが、うちの奥社長と、行動力のある女性スタッフです。
テナントを紹介したときの縁で親しくなった店長さんたちに、電話をかけて出店交渉をし、女性スタッフが何回も開かれた会議に出席して内容をつめていきました。
お祭りの前日や当日のテントの準備にも、うちの若い男性スタッフが大活躍。
出店管理委員会の方たちから、「奥社長のおかげで、祭りが成功しました!」という、嬉しいお言葉をいただきました。

そして我がアパマンショップ京田辺店は、裏方だけではなく、子供さん用のブースも出店し、賑わいに一役買いました!

「お菓子がゲットできる、輪投げ屋さん」♪です。

お菓子の一部には、ガチャガチャが回せるコインがついており、ガチャガチャで大当たりを引くと、商品券や玩具が当たります。
初めてのお祭りなので、お客さんが来てくれるか心配でしたが…
行列ができるほどの大盛況でした!

景品やお菓子も二度買いに走り、11時から5時まで、スタッフの家族の応援も頼んでの、文字通り総力戦となりました。

(頑張ったスタッフ&家族のみんなです)

たった一日の賑わいかもしれませんが、みんなでゼロから作り上げた、貴重な賑わいです。

この経験を次に繋げていければ、街全体の賑わいに続いていくと思います。

次回のグルメストリートは、もっと楽しくなるはずです。
街を賑わわせることのできる人間が、アパマンショップ京田辺店には、集まっておりますから!

京田辺店 テナント部 久野

2019-04-01

新しい仲間、募集中

株式会社京都ベストホームは、通ってきたところが道になってゆく。そんな会社です。
今年で15期を迎え、不動産を通して様々な企画や提案、そして地域貢献を試みてきました。

この街に新しい人を迎え入れる仕事。新しく事業を始める方の夢のお手伝い。不動産は様々な人と出会いがあり人脈がひろがっていゆく仕事です。
仕事の専門知識の習得にとどまらず、人格の向上を目指し、会社とともに高いレベルでの仕事をできるように成長していける方を歓迎します。

不動産の経験不問。ルームアドバイザーの求人情報!まずはアパマンショップでのお仕事です。
経験を積み、事業用テナント仲介や、収益マンションの 保有・仲介、不動産管理など、様々なセクションがあります。

京田辺市の仕事(正社員)。アパマンショップでルームアドバイザーのお仕事!不動産業界未経験でもOK!先輩がサポートします!

アパマンショップのルームアドバイザーは、来店されたお客様にご希望の条件を伺い、その情報をもとに最適な物件を紹介することがお仕事。また、賃貸物件のオーナー様に定期的にご連絡を入れ、お困りごとや相談したい物件はないかなど、オーナー様との信頼関係を構築することも重要な役割です。

【ヒアリング能力が重要です】
お客様にご希望の家賃、間取り等の条件を伺い、検索して表示された物件をご紹介。これでは、アパマンショップのルームアドバ イザーとしてはまだまだ。大事なのはお客様の生活スタイルのヒアリング。物件探しとは関係なさそうなお話の中に、お客様の理 想の物件に近づくヒントが隠れていたりするんです。

【アパマンの強みはチーム力】
ルームアドバイザーの業務は物件の紹介、お客様の送迎、物件オーナーへの定期的なご挨拶、物件の撮影や図面の作成など様々。
一人でこなすのは大変ですが、アパマンショップは個々ではなくチームで仕事を行うのがスタイルです。みんなで力を合わせて頑張れば、仕事の達成感も何倍にもなりますよ

【業界未経験でも大丈夫!】
不動産業界の経験がある方は歓迎ですが、未経験の方でもまったく心配はいりませんよ。研修もありますし、先輩スタッフがチームとしてサポートするので大丈夫。必要な知識は入社後に身に付きますので、まず大事なのはやる気と元気です。お客様のための仕事をするという意気込みで頑張りましょう!

【アパマンショップとは】
賃貸斡旋業界におけるITの可能性にいち早く注目し、WEBサイトによる集客力の向上と独自システムによる店舗業務の効率化を推進してきたアパマンショップ。「賃貸斡旋店舗数」と「賃貸斡旋件数」で日本最大級の地位を築き、今後は「業界No.1」から「業界圧倒的No.1」への進化をビジョンに定め躍進中の企業です。

【職種】
賃貸住宅のカウンター営業・飛び込みなし・正社員(ルームアドバイザー)

【雇用形態】
正社員 パート(時給制も要相談)

【アクセス】
京田辺徒歩1分

【給与】
月給22万円以上(別途歩合給・各種成果手当有)
研修中 月給18万円(研修期間3ヶ月 習熟度により変動)

【資格】
業界未経験歓迎

対人能力があり初対面でも自分の考えを伝えられる方
接客など人と接する仕事が好きな方
物事を臨機応変に対応できる方

【勤務曜日・時間】
店舗営業時間
AM10:00~PM18:30
休日はシフト制です。(週休2日制)繁忙期は隔週2日

【待遇・福利厚生】
•社保完
•退職金共済制度有り
•交通費支給(上限15,000円)
【給与詳細】
詳細は面接時にお問い合わせ下さい

【面接先について】
面接は アパマンショップ 京田辺店 2F事務所にて 行います。

面接時には写真付きの履歴書、職務経歴書を 持参ください。

【問い合わせ先】
京都ベストホーム 担当 奥 0120-797-760 メール oku@besthome.ne.jp

2019-03-05

不動産相続の相談窓口 相続勉強会のご案内

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11月18日(日) 入門編STEP1 開催。場所:アパマンショップ京田辺店2F
定員制先着順にて開催させていただきます。

不動産オーナーとして必要な基礎知識から専門家により目からウロコの話まで、体系的に相続全般が学べます。実際に相談のあった事例を多数紹介し、わかりやすくお話させていただきます。

是非お気軽におご参加くださいませ。

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お部屋探しをご紹介くださいます様、よろしくお願い致します。
〒610-0334 京田辺市田辺中央1丁目6-3
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2018-10-26

初期費用クレジットカード払いOKです。

このたび弊社全店舗(アパマンショップ木津駅前店、精華祝園店、京田辺店、城陽寺田駅前店)、クレジットカード対応となりました。

賃貸物件のご契約時の最初の諸経費がクレジットカードにてお支払いいただけます。

敷金・礼金・保証料・仲介手数料など、部屋を借りるのに必要な初期費用をカードでお支払いいただけますと便利です。カードに付与されるポイントも従来のお買い物と同じくたまります。

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オリジナル物件、他社には取り扱いのない物件も多数ございます。

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2018-10-25

アパマンショップ城陽寺田駅前店のご案内

先日、弊社の4号店として、アパマンショップ城陽寺田駅前店をオープンさせていただきました。
当該店舗につきましては、弊社管理物件の寺田駅前ビルの1Fにございます。ビルのオーナー様のたっての希望で城陽市に不動産屋(アパマンショップ)が来てほしい。そして城陽市寺田の地域を不動産を介して盛り上げて欲しいとの希望を背負いオープンさせていただきました。


店内のカウンターは大工工事で一から作成いたしました。

奥の商談スペースの壁はインパクトのある輸入クロスが貼ってあります。

店内はデザイナーを介して施工いたしましたデザイナーズ店舗となっており、カフェ風の落ち着いた店内となっております。居心地の良い店内にて是非物件を探しに来て下しさい。親切・丁寧なスタッフが応対させていただきます。

城陽市のお部屋探し特徴
京都と奈良のほぼ中間に位置する京都府一の梅の里、城陽市エリア
城陽市は京都府の南部に位置し、京都市及び奈良市のどちらからの距離も五里であるため「五里五里の里」とも呼ばれています。人口は約8万人で福知山市と同じくらいですが、城陽市のほうが狭いので人口密度は福知山市の17倍です。市内にはJR奈良線、近鉄京都線が通っているほか、国道307号線や国道24号線、京奈和自動車道の城陽インターチェンジなどがあり都市部へのアクセスも良好です。城陽市エリアには正道官衙遺跡や久世神社といった歴史的な建造物が数多くあるほか、京都サンガF.C.のホームタウンの一つとして練習場があります。また、城陽市には京都府最大の梅林があるため、梅の生産量が京都府1位。鎌倉時代にはすでに歌に詠まれるほど、有名な梅の産地でもあります。その青谷梅林には約1万本の梅が植えられており、毎年梅の季節には梅まつりが行われます。
都市部へアクセス良好で、リーズナブルな物件が充実する城陽市
城陽市は京都市と奈良市の中間に位置しており、JR奈良線と近鉄京都線が通っているために京都、奈良へのアクセスは良好です。さらに大久保バイパスを通れば京都まで、第二京阪道路を通れば大阪まで直通で行けるので、関西の主要都市である京都、大阪へのお出かけにも便利な立地です。城陽市のワンルームの家賃相場は3万円台と大変リーズナブル、3LDKのファミリー物件でも7万円台が家賃相場となっています。ファミリー世帯が多いエリアなので、新規物件は広めの物件が多く供給されています。また、新しい物件には駐車場付きの物件も多く、テレビ付モニターホンやネット回線といった設備はもちろん、物件まるごとホームセキュリティに入っているところもあるので、自分の条件に合ったお部屋を見つけることができます。

当店アクセスご案内
近鉄京都線【寺田駅】東口、踏切角にございます。

専用駐車場は当店北方向、京都銀行の角を右折したところにございます。

お部屋探しのご来店、心よりお待ち申し上げます!
〒610-0121京都府城陽市寺田樋尻44番地6 寺田駅前ビル1F
TEL:0774-55-2600/FAX:0774-55-2601
定休日:水曜日  営業時間:10:00~18:30
ホームページ⇒http://www.besthome.ne.jp/kyoutanabe/terada/

2018-08-18

一棟収益マンションのご紹介

一棟収益マンション(売買)物件のご紹介です。

売買価格 4,980万円
所在:京都府京田辺市宮津灰崎72-14 交通機関:JR学研都市線三山木駅 徒歩約8分

【土地】 地番:京田辺市宮津灰崎72番14、72番15 権利:所有権 地目:宅地 地積合計(公簿)166.03㎡(約50.22坪)
接道状況:西側/公道(府道八幡木津線)幅員約8.2m、接道約11・5m 北側/公道(灰崎線)幅員約6.5m、接道約10m

【建物】 構造・規模:鉄筋コンクリート造 4階建て 延べ床面積:337.27㎡ 建築年月日:1987年3月3日 種類:共同住宅
間取り内訳 1R×15戸 家屋番号:72番14

【法令制限】 市街化区域 用途地域:第二種住居地域 建蔽率60% 容積率200%

公課証明評価額 10,445,777円(土地) 1,643,047円(建物)

表面利回り(2018年4月22日現在)8.22% 年間賃料収入4,091,520円
満室想定利回り11.19% 年間想定賃料 5,570,400円

備考:京田辺市三山木にある一棟収益マンションです。管理は弊社が行っております。立地は府道沿いの4階建てで、存在感あります。角地となっております。
建物の設備としては、オートロックがあり、入居者様にはインターネットが無料で使えるサービスを提供しております。室内約8帖の広めのワンルームで、洗濯機置き場がなく広く使えます。洗濯機置き場は1F部分が各戸専用のランドリリー室があり、洗濯機を設備として各入居者様に提供しております。
壁面に弊社と司法書士事務所の広告看板を設置しており、賃料収入として月額10,000円ございます。

満室想定10%超えのRCです。ご興味あられる方は、直通にてお問い合わせお待ちしております。直通電話(090-42980-7904)担当 奥

売買査定、募集依頼、賃貸空室募集など、その他ご相談随時承ります!

現地写真

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2018-04-22

室内をお洒落にリフォームして頂けましたら弊社にて10年お借りします。

さて今回もある物件のリノベーションに成功しました。成功というのはなんと、完成した当日にお客様をたまたまご案内してそのまま契約となりました。

物件の概要としましては、長年お世話になっている愛着のある物件にも関わらず、弊社の力不足もあり長期空室が続いておりました。

いわゆる振り分けタイプの和室2DK 今となっては古くなりました。


お風呂釜タイプはあまりお客様の受けがないな~

このままではいけない。
せっかく任されているオーナー様に申し訳ないとの思いで、思い切って最近弊社がチャレンジしております、リノベーションして10年借上げを提案させていただきました。
改装費は一定額オーナー負担がかかりますが、このままではこの先も空室のままで1年空くかもしれない。そうなってくると入ってくるはずの家賃を取っぱぐれてしまい非常にもったいない。最もこのまま決まれば文句なしだが、近年における周辺家賃下落や建物の年数による劣化などでライバル物件に負けている状況。形勢逆転の為には今あるものを新しく生まれ変わらせなければいけない。リニューアルオープン。いわゆるリノベーション。

商談
僕「大家さん思い切って金掛けてリノベーションしましょう!」
オーナー「そんなに金掛けて決まらんかったら元も子もないやん。」
僕「それはそうだ。だから!うちも腹くくります。勇気出して10年間うちが借ります。うちが借りてうちのお客様に転借します。お客様が決まっていない時期も10年間、うちが毎月家賃払い続けます。」
オーナー「・・・。税理士さんに相談してみるわ。」⇒「今回かかる費用は確定申告の時に一括償却費と減価償却費をうまく分ければ利益調整で所得税対策にもなりますよ!」
後日
僕「税理士さんはなんと?」
オーナー「10年間の家賃保証がついていれば6年で償却できるからやってみればとのこと。」
僕「前向きな判断です!手前共も前向きに頑張ります!」

そしてお部屋のリノベーションが完成しました。
お客様からの受けがあまり良くない振り分けタイプの2DKを、しょっちゅう口をそろえて求められる1LDKに変更しました。

    ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

そして内装。

システムキッチンに新調。

高級感のある石目の壁

シャンプードレッサーを新設し、人気の3点セパレートに変更。

風呂釜だった浴室が生まれ変わりました。

トイレも新調。温水洗浄便座は今では必須設備です。

生まれ変わった物件は、1Kセパレートでお探しのお客様が、1LDKで且つ、この内装に一目ぼれ。募集開始内見一人目で成約となりました。百発百中と相成りました。
お陰様でオーナー様のこの資産物件。収益の確保ができ、またこの先長く戦える物件として、弊社は全面的にバックアップしていきたいと思います。

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2017-12-20

松井山手駅前商業施設のテナントを募集しています。

来年の12月に松井山手の駅前にまちにわダイニング、BRANCHI(ブランチ)松井山手が誕生します。
このたび、ここに入るテナントを弊社にて応募させていただくこととなりました。
概要は
敷地面積 全体敷地:5,454坪 商業敷地:4,004坪
駐車台数:商業敷地で404台分
細かい資料は店頭で公開させていただきます。

イメージは1Fが飲食店と物販 2階がサービス&カルチャー
交差点角に位置する広場から入ってきたお客さんが、奥へと移動する導線の中で、最初は物販ゾーンを歩いていきますが、いつのまにか飲食ゾーンへと入っていくようなテナント配置とゾーニングを行うことで、手軽に「食べる」「買う」「休む」を選べることができ、松井山手に「おいしい」と「楽しい」を同時に実感できる「ここだけの場所」をつくられます。

まちにわダイニング
街のなかの庭として暮らしに寄り添う憩いの場
豊かな自然を背景に集合住宅と様々な利便施設が集う「松井山手駅前」の都市的景観の街並みに、飲食・物販・サービスなど様々な店が緑豊かな庭と共存する商環境をつくり、居心地の良さと利便性を追求した滞在型商業施設が計画されています。
街に輪をかけつなぐ施設として地域の鍵となる場
駅と集合住宅をつなぐ遊歩空間に広場や散策路、休憩スペースを整備し、地域住民が自然と集まる回遊、交流の拠点をつくります。四季の変化や光、風に包まれた、潤いのある上質な商空間は、豊かな松井山手ライフの象徴として、長く愛される施設となります。

利用時間帯に応じた多様な業態絵尾揃え、施設の機能も幅広く揃えることで、朝・昼・板問わず、賑わいのある町の「にわ」として機能します。
◎通勤前、朝のひと時に ◎街のみんなが集う、昼の午後 ◎新たな出会いを予感させる夕暮れの時間

この施設のテナントにご興味あられます方は、株式会社京都ベストホームまでお問い合わせお待ちしております。1020-797-760
こまかい配置地図や、完成イメージパースをご覧いただけます。

その他の場所でテナントをお探しの方もお気軽にお問い合わせください!
京都ベストテナント

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2017-12-01

相続支援の会⑥

皆さんこんにちは。

相続支援コンサルタントの酒井です。

今回は前回の続きとして共有名義にしないための対策とすでに共有となってしまっている財産をどのように分割するかを書きたいと思います。

まず、共有名義を回避するために一番わかりやすいのが代償交付金を支払うパターンです。

家督相続などの場合では長男が実家の土地や建物などを一括して相続し、その代わりに兄弟へは主に金銭を代償交付することが多いのではないかと思いますが、まさにこの方法を使います。

土地や建物は均等に分けることができませんので一人がそれを相続し、残りの相続人へは金銭を支払う方法です。

物で代償交付する場合もありますが、やはり金銭が一番わかりやすく、他の相続人も納得しやすいのではないでしょうか。

問題はこの金銭を用意できるかということだと思いますが、是非生命保険が活用できないか検討してみてください。

生命保険には「500万円×法定相続人の数」という非課税枠もあり、非常に有効です。

代償交付金を使った分割ができるのであればあとはそれをしっかり遺言として残しましょう。

これをしないとうまく分ける方法が見つかっても、実際にそのように実行されなければ意味がありません。

もう少し深くいくと、遺言は当たり前ですが生前にしか残すことができません。

介護業界で働く友人が、

コケる→骨折→入院→認知症 まで平均で5年くらいなんて話もしていましたが、認知症になってしまっても遺言は残すことができません。

そんな認知症対策には信託が有効ですが、また次回ご説明させていただきます。

次にすでに共有名義となってしまっている財産を単独所有にするにはどういう方法があるかということですが、
⓵現物分割
 実際にある土地を分割するのですが、土地を分割するといっても、例えば、道路側をとるかとか、南側をとるかとか、公平に分けるなんて 事実上不可能ですよね。さらにこれは建物では使えません。
 「お前が1階と2階で俺が3階と4階の所有者な!」っていうのができないのです。

⓶換価分割
 いわゆる売却をして売れた金額を分ける方法ですが、せっかく相続して代々残そうとしていた土地であっても手放さないといけなくなりま す。

⓷価格賠償
 他の名義人に自分の持ち分を買い取ってもらうとか、逆に自分が買うとかです。
 おそらくこの方法が一番現実的だと思いますが、これも買う側が金銭を用意できるのかが問題になります。
 このようなことも相続前であれば生命保険に加入してもらうなど、ある程度対策が打てるのです。

相続は単独所有で考えるべきです。

そしてしっかりと事前に対策をするべきです。

※「相続支援コンサルタント」は(公財)日本賃貸住宅管理協会認定の資格です。

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2017-11-27

相続支援の会⑤

皆さんこんにちは。

相続支援コンサルタントの酒井です。

今日は、前回の投稿の中でふれましたが遺産分割の際、なぜ共有名義にすることをお勧めしないのか、共有名義の問題点を書いていきたいと思います。

相続財産が不動産のみで相続人が複数いる場合、それぞれの法定相続分において均等に分割することは不可能です。

このような時に安易に「とりあえず共有の財産として相続しよう」となってしまう場合があります。

他に相続財産がアパートで3人の息子が相続人であった場合、共有名義にして家賃収入を兄弟1/3ずつ得ようと考える場合もあります。

このような理由で共有名義になっている土地や建物が存在します。

ですが、共有名義には以下のような問題点があります。

⓵事実上、単独では売却できない。
 共有名義の不動産を売却するには名義人全員の署名と捺印が必要になります。
 例えば、A・B・Cで土地を共有で取得したが、その土地の上にA名義の建物がある場合、BとCが土地を売って現金化したいと思ってもAの承 諾がなければ売却することができません。Aははたして承諾するでしょうか。

⓶事実上、単独では担保に入れられない。
 自分の持ち分を担保に金融機関からお金を借りることはできません。

⓷単独では物納の対象にすることができない。

⓸二次相続のとき支障が出てくる。
 つまり、共有名義人が亡くなった場合、自分の土地が遺産分割の対象となるのです。
 例えば、A・B・C・D・Eの5人で土地を共有しているとします(それぞれの持ち分は1/5です)
 このうちAが亡くなればAの持分は相続で遺産分割の対象となります。
 Aに妻と子供が2人いて、Aの持分をこの3人が共有名義で相続すると、なんと土地の名義人は7人になります。
 仮にこれと全く同じ状況がB・C・Dに起こればこの土地の名義人は14人となります。
 Eがこの土地を売却したいと思っても14人全員の同意と署名捺印が必要になります。
 極端な例ですが、このように事実上売却不可能な土地は実際に存在します。
 
この他にもまだ問題点はあるのですが、上記4つは共有名義にするべきではない大きな理由です。

では次回は共有にしないための事前対策、共有名義になってしまった場合の共有物分割請求について書いていきたいと思います。 
 

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2017-11-20
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