室内をお洒落にリフォームして頂けましたら弊社にて10年お借りします。
さて今回もある物件のリノベーションに成功しました。成功というのはなんと、完成した当日にお客様をたまたまご案内してそのまま契約となりました。
物件の概要としましては、長年お世話になっている愛着のある物件にも関わらず、弊社の力不足もあり長期空室が続いておりました。
いわゆる振り分けタイプの和室２ＤＫ 今となっては古くなりました。
お風呂釜タイプはあまりお客様の受けがないな～
このままではいけない。
せっかく任されているオーナー様に申し訳ないとの思いで、思い切って最近弊社がチャレンジしております、リノベーションして10年借上げを提案させていただきました。
改装費は一定額オーナー負担がかかりますが、このままではこの先も空室のままで１年空くかもしれない。そうなってくると入ってくるはずの家賃を取っぱぐれてしまい非常にもったいない。最もこのまま決まれば文句なしだが、近年における周辺家賃下落や建物の年数による劣化などでライバル物件に負けている状況。形勢逆転の為には今あるものを新しく生まれ変わらせなければいけない。リニューアルオープン。いわゆるリノベーション。
商談
僕「大家さん思い切って金掛けてリノベーションしましょう！」
オーナー「そんなに金掛けて決まらんかったら元も子もないやん。」
僕「それはそうだ。だから！うちも腹くくります。勇気出して１０年間うちが借ります。うちが借りてうちのお客様に転借します。お客様が決まっていない時期も１０年間、うちが毎月家賃払い続けます。」
オーナー「・・・。税理士さんに相談してみるわ。」⇒「今回かかる費用は確定申告の時に一括償却費と減価償却費をうまく分ければ利益調整で所得税対策にもなりますよ！」
後日
僕「税理士さんはなんと？」
オーナー「１０年間の家賃保証がついていれば６年で償却できるからやってみればとのこと。」
僕「前向きな判断です！手前共も前向きに頑張ります！」
そしてお部屋のリノベーションが完成しました。
お客様からの受けがあまり良くない振り分けタイプの２ＤＫを、しょっちゅう口をそろえて求められる１ＬＤＫに変更しました。
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そして内装。
システムキッチンに新調。
高級感のある石目の壁
シャンプードレッサーを新設し、人気の3点セパレートに変更。
風呂釜だった浴室が生まれ変わりました。
トイレも新調。温水洗浄便座は今では必須設備です。
生まれ変わった物件は、１Ｋセパレートでお探しのお客様が、１ＬＤＫで且つ、この内装に一目ぼれ。募集開始内見一人目で成約となりました。百発百中と相成りました。
お陰様でオーナー様のこの資産物件。収益の確保ができ、またこの先長く戦える物件として、弊社は全面的にバックアップしていきたいと思います。
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