長期空室の賃貸募集部屋。思い切ってリノーベーション。家賃保証付きなので安心の賃貸経営。
先日、管理物件のマンションで、長期間管理人室として使っていた空き部屋を、オーナー様に思い切って※リノベーションしていただきました。
なんせ室内の水回り関係や建具を新品に総入れ替えしますので、しかるべき金額がかかります。せっかくここまでして、リフォームしたが、空室のままなかなか決まらなかったり、決まってもすぐに退去したり、リフォーム代の回収何年かかるかわからない。といった不安もありましたが、マンション経営においては収入はもちろん、収入が多ければ税金もそれだけ取られてしまいます。申告課税。※所得税です。
今回、空室の不安要素の打破として、部屋の中をほぼ新品にリニューアルして頂きます。その部屋だけ新築です。従いまして当社にて１０年間お借りする約束をさせて頂きました。いわゆる※サブリースですね。
リフォーム料金に関しましても、かかった費用の半分は一括償却できれば、その年の利益は大幅に圧縮でき、所得税対策にもなります。
※所得税⇒収入から所得控除を除いた金額に対して一定の税率で課される税金。
※リノベーション⇒今の状態を革新する。通常のリフォームであればマイナスだった要素を原状に戻すが、リノベーションはさらに付加価値を付け、原状以上の状態に引き上げる。
※サブリース⇒不動産会社に物件を借り上げてもらい、一定の賃料収入を得る。不動産会社は借り上げた賃料よりも高い賃料で入居者へ転借し、一定の収入を得ることができる。しかし空室期間中や、成約時の報酬支払、広告費、原状回復に要する費用はサブリース会社が負担するのが一般的であり、リスクを負う可能性も多い。サブリースを委託した側のオーナーも、サブリース賃料より本来であれば高い賃料収入を得れる可能性もあるが、一定の保証された賃料収入は100％見込めるわけではないので、選択肢は分かれる。
こちらがリノベーション前の画像 古いなー（苦）
イメージパース おっこんなんになるんか。
リノベーション後の画像 おー！いいやん！決まるんちゃうん！？
こちらの物件に関しましては、当初１０年間弊社にて借上げする予定でしたが、思い切って設定金額より高い賃料で募集。チャレンジ募集！たちまちインターネットで３件の問い合わせ。１回目のご案内でなんとそのまま契約に至りましたので、借上げすることなく、そのままオーナー様とお客様との一般賃貸借契約にて仲介させていただきました。仲介業者として今思えば同じ部屋があと二部屋欲しかった！
家賃が思っていた予定金額より高く貸せましたので、リフォーム金額も予定していた回収年数よりもうまくいけば短い期間にて回収できます。そしてさらに収入の圧縮による節税効果も得られますので、今回大成功という形で納めることができました！ばんざい！
同じようなパターンにて後日こんどはワンルームタイプも仕上げてみました。
こちらがリノベーション前の画像 見慣れたいつものお部屋さ。こんにちは。広くていいですけどね。
こちら完成予想パース（今回二部屋） おいおいやりすぎちゃうんか。せっかくのカウンターなくすんかい。
そして完成！ ひろ～い！！ナチュラルモダンでかっこい～！照明イケてる！
しかもこれ工事中に一部屋京田辺店の山下が決めたし！
こちらのワンルームに関しましては１０年間、弊社にてオーナー様より借上げさせていただきました。オーナー様、税金対策ならびに、戸数が多いマンションなので安定した収入のお部屋の確保。空室改善につながりました！
長期空室に懸念がある物件は、なにもしなければそのまま長期空室か、資産価値の下落覚悟で大幅に家賃を下げて募集するかのいずれかの選択肢に迫られます。
しかし、弊社の家賃保証付きのリノベーションであれば、積み重なっていくであろう、いわゆる空室損料。そして、なんせリノベーション（さらの状態よりさらに良くなる）ので家賃の下落も抑えることができます！
宣伝力、集客力のあるアパマンショップに加盟している店舗を持ち、他の管理会社とは違い、自力にて客付けできる弊社の強みがあるからこそ成し得る企画です。
古くなって潮目が変わってきたと感じたときはご英断を！
株式会社京都ベストホームはオーナー様ご所有の不動産全般を今ベストな方向で対策し、オーナー様の為に資産の最大化を図りながら整えます。
お部屋探しはアパマンショップの京都ベストホームへ！
アパマンショップ京田辺店
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
お部屋探しをご紹介くださいます様、よろしくお願い致します。
〒610-0334 京田辺市田辺中央１丁目6-3
株式会社京都ベストホーム
℡0774-68-0760 fax0774-63-3534
kondo@besthome.ne.jp
ホームページ http://besthome.ne.jp/kyoto/
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
